Leistungsphasen nach HOAI

In der Leistungsphase 1 werden die Grundlagen des Bauvorhabens ermittelt. Dazu zählen die Klärung der Aufgabenstellung, die Erfassung der Anforderungen des Bauherrn, Ortsbesichtigungen sowie das Zusammenstellen und Dokumentieren aller relevanten Informationen und Rahmenbedingungen.

In der Entwurfsplanung wird das Planungskonzept weiter ausgearbeitet und konkretisiert. Alle projektspezifischen Anforderungen werden berücksichtigt und mit den Beteiligten abgestimmt. Bestandteil dieser Leistungsphase sind die Kostenberechnung nach DIN 276 sowie eine terminliche Einschätzung des Projekts.

In der Ausführungsplanung wird der genehmigte Entwurf detailliert ausgearbeitet. Sämtliche erforderlichen Berechnungen, Dimensionierungen und Detailplanungen werden erstellt. Zudem erfolgt die Koordination der Fachplanungen und Gewerke als Grundlage für die spätere Bauausführung.

In dieser Leistungsphase werden die eingegangenen Angebote geprüft, verglichen und bewertet. Auf dieser Basis werden Vergabevorschläge erarbeitet und die Auftragserteilung vorbereitet. Die Vergabe soll transparent, nachvollziehbar und wirtschaftlich erfolgen.

In der abschließenden Leistungsphase erfolgt die Abnahme des Bauwerks sowie die Übergabe an den Bauherrn. Festgestellte Mängel werden dokumentiert und deren Beseitigung überwacht. Zusätzlich werden die relevanten Unterlagen für den Betrieb des Gebäudes zusammengestellt.

In der Vorplanung wird ein erstes Planungskonzept entwickelt. Die Aufgabenstellung wird weiter präzisiert, die Grundlagen analysiert und erste Lösungsansätze erarbeitet. Auf dieser Basis erfolgt eine Kostenschätzung als Orientierung für den weiteren Projektverlauf.

In der Genehmigungsplanung werden alle erforderlichen Unterlagen für den Bauantrag erstellt und zusammengestellt. Dazu gehören Entwurfs- und Genehmigungspläne sowie die Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Ziel ist die Sicherstellung der Genehmigungsfähigkeit und rechtlichen Zulässigkeit des Bauvorhabens.

Auf Grundlage der Ausführungsplanung werden die Leistungen für die Vergabe vorbereitet. Dazu zählen das Erstellen von Leistungsverzeichnissen, das Einholen von Angeboten sowie die Zusammenstellung eines Preisspiegels. Ziel ist eine strukturierte und wirtschaftliche Vergabevorbereitung.

In der Objektüberwachung wird die Ausführung des Bauvorhabens begleitet. Dazu gehören die Koordination der am Bau Beteiligten, die Überwachung von Qualität, Kosten und Terminen sowie die Dokumentation des Bauablaufs. Diese Leistungsphase umfasst sowohl den Rohbau als auch den Ausbau.