Leistungsphasen nach HOAI

In der Leistungsphase 1 werden die Grundlagen des Bauvorhabens ermittelt. Dazu zählen die Klärung der Aufgabenstellung, die Erfassung der Anforderungen des Bauherrn, Ortsbesichtigungen sowie das Zusammenstellen und Dokumentieren aller relevanten Informationen und Rahmenbedingungen.

In der Entwurfsplanung wird das Planungskonzept weiter ausgearbeitet und konkretisiert. Alle projektspezifischen Anforderungen werden berücksichtigt und mit den Beteiligten abgestimmt. Bestandteil dieser Leistungsphase sind die Kostenberechnung nach DIN 276 sowie eine terminliche Einschätzung des Projekts.

In der Ausführungsplanung wird der genehmigte Entwurf detailliert ausgearbeitet. Sämtliche erforderlichen Berechnungen, Dimensionierungen und Detailplanungen werden erstellt. Zudem erfolgt die Koordination der Fachplanungen und Gewerke als Grundlage für die spätere Bauausführung.

Wir holen Angebote ein, prüfen und vergleichen sie in einem Preisspiegel. In Bietergesprächen klären wir offene Fragen und erarbeiten Vergabevorschläge. Die Ausschreibungsergebnisse gleichen wir mit der Kostenplanung ab. Anschließend stellen wir die Vertragsunterlagen zusammen und unterstützen Sie bei der Auftragserteilung an die ausgewählten ausführenden Unternehmen.

Nach Fertigstellung bewerten wir festgestellte Mängel fachlich innerhalb der Verjährungsfristen, längstens bis fünf Jahre nach Abnahme der Leistung. Vor Ablauf der Fristen begehen wir das Gebäude zur Mängelfeststellung. Wir unterstützen außerdem die Freigabe von Sicherheitsleistungen und bleiben für die vereinbarte Objektbetreuung Ihr persönlicher Ansprechpartner.

In der Vorplanung wird ein erstes Planungskonzept entwickelt. Die Aufgabenstellung wird weiter präzisiert, die Grundlagen analysiert und erste Lösungsansätze erarbeitet. Auf dieser Basis erfolgt eine Kostenschätzung als Orientierung für den weiteren Projektverlauf.

In der Genehmigungsplanung werden alle erforderlichen Unterlagen für den Bauantrag erstellt und zusammengestellt. Dazu gehören Entwurfs- und Genehmigungspläne sowie die Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Ziel ist die Sicherstellung der Genehmigungsfähigkeit und rechtlichen Zulässigkeit des Bauvorhabens.

Auf Grundlage der Ausführungsplanung erstellen wir Leistungsverzeichnisse, ermitteln die benötigten Mengen und stellen die Vergabeunterlagen zusammen. Wir stimmen die Leistungen mit den Fachplanern ab und planen die Vergabetermine. Anhand bepreister Leistungsverzeichnisse ermitteln wir die Kosten und vergleichen diese mit der Kostenberechnung. So entsteht eine nachvollziehbare Ausschreibungsgrundlage.

Wir überwachen die Bauausführung, koordinieren die fachlich Beteiligten und kontrollieren Termine, Rechnungen und Kosten. Den Bauablauf dokumentieren wir fortlaufend. Wir organisieren die Abnahme, stellen Mängel fest und geben Ihnen eine Abnahmeempfehlung. Außerdem begleiten wir die Übergabe und überwachen die Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten Mängel.